Projeto de urbanização da Fazenda Santa Cruz dos Bandeirantes

A Fazenda Santa Cruz dos Bandeirantes localiza-se na divisa entre os municípios de Jacareí e São José dos Campos, interior de São Paulo, entre os Rio Paraíba do Sul e a Represa do Jaguari. A região caracteriza-se pela presença de nascentes e córregos, assim como de grandes maciços arbóreos, o que confere ao terreno um grande potencial paisagístico.

O acesso se dá pela Estrada Municipal do Jaguari (Estrada Pagador Andrade) que se liga à Rodovia Presidente Dutra. Cortadas pela rede ferroviária, as glebas da Fazenda encontram-se vizinhas à zona de expansão urbana consolidada do Município de São José dos Campos (Urbanova), com novos loteamentos e casas em construção a leste, e a um incipiente núcleo urbano junto à Estrada Pagador, a oeste.

A legislação incidente classifica a área em duas macrozonas: industrial e de urbanização controlada, e ainda delimita uma Zona de Especial de Interesse Social (ZEIS) junto ao núcleo urbano já constituído, que se destina à implantação de empreendimentos habitacionais para a população de baixa renda.

O projeto de desenvolvimento urbano contempla usos diversificados (industrial e logístico, comércio, serviços, residencial e institucional) articulados por um sistema de áreas verdes e de lazer públicas, além de parques, clubes e uma hípica.

O sistema viário proposto assenta-se cuidadosamente na topografia do terreno com uma hierarquia de vias que desenha uma integração entre os dois municípios e cria uma nova centralidade urbana, ao mesmo tempo que separa os fluxos de transporte de carga do de veículos utilitários, preservando os setores mistos e residenciais. Estes, com vias de caráter local, são também atendidos por um sistema cicloviário e caminhos de pedestres que percorrem as áreas verdes e encontram equipamentos urbanos estrategicamente distribuídos, gerando uma diversidade de espaços urbanos em meio à natureza. 

A implantação do projeto parte dos recursos naturais disponíveis como rios, lagos e matas, de modo que todos os setores encontram-se permeados pelo sistema de áreas verdes, respeitando e valorizando os condicionantes ambientais, protegidos por uma reserva legal.

A implantação está prevista por fases e setores, de modo que cada novo setor implantado agregue valor ao conjunto, seja por suas qualidades ambientais, diversidade de usos ou equipamentos públicos.